На ремонт многоквартирных домов Алтайского края потрачено почти 2 млрд руб.

На ремонт многоквартирных домов Алтайского края потрачено почти 2 млрд руб.

Автор:

ЖКХ и Благоустройство, Местные новости

О реализуемой с 2014 года программе капремонта рассказал заместитель генерального директора по экономике и финансам регионального оператора Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Лев Моисеенко.

Тэги: Благоустройство, капремонт

Способ формирования

- Лев Анатольевич, что входит в функции регионального оператора?

- Некоммерческая организация – региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» – создана в 2014 году. Согласно законодательству, регоператор аккумулирует взносы на капремонт, занимается отбором подрядных организаций и контролем за их деятельностью, организацией и подготовкой проектно-сметной документации.

- То есть деньги собственников квартир идут к вам?

- Да, средства поступают в так называемый котел регоператора. Но законом предусмотрен и второй способ формирования фонда капремонта – на специальном счете. Владельцем специального счета может быть регоператор, ТСЖ или управляющая компания конкретного дома. В этом случае вся ответственность за начисление взносов, работу с должниками, исполнение программы капремонта лежит на плечах собственников. Они сами определяют очередность и виды работ, ищут проектировщиков и подрядчиков, контролируют их работу.

- Выбранный способ формирования фонда можно изменить?

- Уйти из котла можно через год после принятия решения, т. е. в течение года собственники продолжают платить регоператору, затем открывают спецсчет, на который мы в течение пяти дней перечисляем накопленные ими деньги. Если за это время проводились какие-либо работы по капремонту на средства из общего котла, то переход на спецсчет откладывается до момента полного погашения заимствований. Переход со спецсчета в котел проще и занимает около двух месяцев.

На сегодняшний день из 8,5 тыс. домов Алтайского края, включенных в программу капитального ремонта, более 7,5 тыс. аккумулируют средства в котле регоператора, остальные – на специальных счетах.

- Как распределяются средства фонда регионального оператора?

- У средств фонда капитального ремонта каждого муниципалитета отдельный учет. Из общего котла средства идут на ремонт домов, стоящих в плане текущего года, т. е. деньги, собранные в Барнауле, можно использовать на ремонт домов только города Барнаула, перенаправлять их в другой муниципальный район законодательством запрещено.Сергей Дугин

- Какова собираемость взносов?

- По сравнению с другими регионами России – на достаточно высоком уровне. В III квартале 2017 года собираемость в целом по краю составила 90%, но и задолженность достаточно высокая – порядка 300 млн руб. Собираемость в Барнауле превысила 90%.

Перспектива ближняя и дальняя

- Как формируется программа капремонта?

- В долгосрочную программу до 2043 года включены все многоквартирные дома. Не включаются аварийные и подлежащие сносу, а также дома, где затраты на капремонт не рентабельны, т. е. превышают предельную стоимость в расчете на квадратный метр, утвержденную краевыми властями, а также дома, износ основных конструктивных элементов которых превышает 70%.

- А если дом, уже внесенный в долгосрочную программу, признается аварийным?

- Он исключается из программы. Распоряжением о признании дома аварийным устанавливается срок, в течение которого собственникам предлагается осуществить снос, используя средства, собранные на капремонт. В случае отказа земельный участок, на котором стоит дом, изымается для государственных или муниципальных нужд, а деньги возвращаются собственникам пропорционально внесенным взносам.

Как изменить вид работ, предусмотренный планом капремонта Если дом признается подлежащим реконструкции, она будет проведена за счет других источников, а в установленный срок – сделан капремонт.

- Как определяется очередность ремонта?

- Долгосрочный план разбит на трехлетние периоды, список домов для проведения капремонта утверждается Министерством строительства на основании предложений муниципалитетов и ежегодно актуализируется.

Оценивается техническое состояние дома: чем оно хуже, тем больше шансов попасть в первоочередной план, также учитывается собираемость взносов по каждому дому и в целом по конкретному муниципальному образованию.

- Если собираемость низкая, дом не ремонтируют?

- Как правило, ремонт сдвигают на более поздний срок. Мы со своей стороны в отношении неплательщиков ведем претензионно-исковую работу.

- Включаются ли в планы капремонта новостройки?

- Да, но если дом введен в эксплуатацию после утверждения краевой программы, т. е. после марта 2014 года, ему предоставляются пятилетние каникулы по оплате взносов. По истечении четырех лет на общем собрании собственники должны определиться со способом формирования фонда – у регоператора или на спецсчете – и до конца «каникул» реализовать это решение.

И зимой, и летом

- Ремонтные работы ведутся круглогодично?

- Конечно. Летом в основном ремонтируем крыши, в осенне-зимний период ремонтируем внутридомовые инженерные системы, лифты и т. д.

- С какими проблемами приходится сталкиваться?

- Сначала мы составляем проектно-сметную документацию. После утверждения собственниками сроков, видов и стоимости работ дом передается подрядной организации, выбранной на основании электронного аукциона.

К сожалению, даже конкурсный отбор не страхует полностью от недобросовестных исполнителей. В этом году, например, несколько крыш оказались разобранными как раз в период дождей, и из-за приостановки работ произошло затопление квартир.

В таких случаях подрядные организации возмещают ущерб собственникам, стараясь урегулировать все в досудебном порядке. Но бывает, что договориться напрямую не удается и иск предъявляется региональному оператору. Мы после возмещения ущерба собственникам выходим с регрессным иском к подрядчику и взыскиваем понесенные убытки.

- Какие права есть у собственников?

- Если в краткосрочном плане предусмотрен, например, ремонт фундамента, а собственники считают, что им необходимо отремонтировать крышу, они вправе принять общее решение об изменении вида работ и после согласования внести в план соответствующие изменения.

- Сколько домов в плане капремонта 2017 года?

- Общая цифра по краю составляет порядка 481 многоквартирного дома на сумму более 1,6 млрд руб., в том числе в Барнауле – 168 домов на сумму почти 550 млн руб.

МНЕНИЯ

Татьяна Кротикова, директор ООО «ПЖЭТ-2» Октябрьского района:

- В этом году у нас ремонтировали крыши домов на ул. Брестской, 6, и ул. Союза Республик, 24. В плане мы стояли на 2026 год, но после экспертизы удалось передвинуть срок. Подрядные организации провели ремонт качественно, учитывая все просьбы и замечания жителей. Люди даже написали благодарственное письмо регоператору, с чьей стороны был полный контроль за ходом работ.

Людмила Бардиан, председатель совета дома на ул. Островского, 7:

- Наша крыша текла так, что были затоплены с пятого по третий этажи. Подрядчики работали шесть дней в неделю в любую погоду, и в итоге крыша получилась мощная и красивая. Очень довольны, что нам выделили деньги по программе капремонта – потолки больше не протекают, и жильцы наконец-то смогли начать ремонт в квартирах.

Лада Суворова.

Фото из сети Интернет.

Система Orphus


 

Комментарии не принимаются

Новости дня