Банкротство: причины и следствия

Банкротство: причины и следствия

Автор:

ЖКХ и Благоустройство, Местные новости

Как горожанам понять, почему их управляющая компания терпит фиаско?

Тэги: УК, банкротство, ЖКХ

Участившиеся случаи банкротства управляющих компаний нередко являются результатом мошеннических действий руководства, которое планомерно ведет организацию к финансовой несостоятельности. Хотя возникают истории, когда банкротство – единственная и вынужденная мера, к которой управленцев подталкивают отдельные законодательные нормы.

По данным городского комитета жилищно-коммунального хозяйства, совокупная задолженность управляющих организаций Барнаула перед ресурсоснабжающими компаниями на 1 мая 2017 года составляет 2 млрд 37,7 млн руб. Хотя к началу этого года не превышала 1,9 млрд руб.

В рассрочку

Значительный вклад в формирование дебиторской задолженности, бесспорно, вносит население своими частичными и нерегулярными платежами. Но даже те деньги, которые законопослушные потребители каждый месяц перечисляют, не всегда доходят до ресурсовиков в полном объеме. Брешьmehanism-vozniknoveniya-ubitkov в их кассе пробивают недобросовестные обслуживающие компании, работающие на рынке управления жильем сугубо в своих коммерческих интересах. Практика показывает, что число УК, придерживающихся такой политики, в Барнауле растет в геометрической прогрессии.

Если два года назад к числу нерадивых компаний можно было отнести только 10% от общей численности, то сейчас их количество превышает треть. Они некачественно обслуживают жилье или не занимаются этими работами вовсе, при этом собранную с жильцов плату без угрызений совести складывают в свой карман. Бороться с такими компаниями за взыскание просроченной задолженности сложно, но можно. Доказательства тому есть. В этом году, например, удалось подписать договоры перевода долга за коммунальные услуги между ООО «Барнаульский водоканал» и управляющими компаниями «Старый Барнаул» и «ЖЭУ № 17 Октябрьского района», договориться о графике погашения задолженности за потребленную тепловую энергию между руководителями МУП «УК «Центральная» и Барнаульского филиала ООО «Сибирская теплосбытовая компания». Подписанию этих бумаг предшествовала длительная совместная работа комитета ЖКХ и администраций районов города с должниками.

Прогноз с гарантией

Однако куда больше головной боли работникам комитета ЖКХ и ресурсовикам доставляют управляющие компании, которые, присвоив деньги
потребителей, идут на банкротство. В этом смысле барнаульский рынок управления жильем стал настолько прозрачен, что практически со 100-zadolzhnosti процентной уверенностью можно предсказать, какие компании в ближайшие полгода-год заявят о своем желании быть несостоятельными. Начинается все с накопления долгов перед РСО, продолжается созданием УК-клона либо аффилированной организации, массовым переводом в нее многоквартирных домов и, наконец, подачей заявления в суд о признании банкротом.

Все эти «телодвижения» видны профессионалам в сфере ЖКХ, которые ведут ежемесячный мониторинг по платежной дисциплине управляющих компаний, а также следят за реестром домов, находящихся на обслуживании. Как только отмечается устойчивая обратная зависимость (при росте задолженности наблюдается резкое снижение числа домов в управлении), можно говорить о возможном скором банкротстве.

Списано!

Значительная доля – 32,8% от общей суммы задолженности, то есть почти 670 млн руб. – приходится именно на управляющие организации, находящиеся в стадии банкротства. Свои законные деньги поставщики ресурсов пытаются взыскать через суд либо мирно урегулировать спор, но к успешному результату это не приводит: УК признается банкротом, а ее долг попросту списывается. Таков закон, ничего не попишешь. В этом году произойдет списание совокупной задолженности в размере 68,4 млн руб. по шести управляющим компаниям, прекратившим свою деятельность. За 2016-2017 годы банкротами признаны еще три барнаульские управляющие компании, долг которых будет аннулирован после проведения формальных процедур. По сути, реальные убытки ресурсовиков превратятся в нечто виртуальное и недоказуемое, как будто многомиллионных начислений никогда и не было.

Увы, но законодательство не предоставляет никаких способов защиты финансовых интересов ресурсоснабжающих компаний, поэтому единственным вариантом борьбы с потенциальными банкротами является информационное воздействие на население, которое, как ни крути, является работодателем управляющей компании, нанимая ее для управления домом. Барнаульский водоканал, Сибирская генерирующая компания и МУП «Энергетик» ежеквартально составляют антирейтинг управляющих компаний, месяц от месяца наращивающих задолженность. Эти организации собирают деньги с жильцов, но не перечисляют ресурсовикам. Остановить их бизнес и выдавить недобросовестных управленцев с барнаульского рынка в силах горожан, нужно только принять решение о смене УК.

Выше нормы

Надо отдать должное управляющим компаниям города, которые, несмотря на все обстоятельства, продолжают работать. Худо-бедно, но дома обслуживаются, ремонтируются, благоустраиваются. Не такими высокими темпами, о каких грезят жильцы, но, что называется, какой тариф – такой объем работ. При этом УК крайне редко открыто говорят о проблемах и сложностях, с которыми им приходится сталкиваться в ходеzadolzhnosti-za-zhku1 эксплуатации жилфонда и его обслуживания. Одно из последних ЖКХ-нововведений, которое может больно ударить по финансам управляющих компаний, – нормативы на содержание общего имущества. Действовать они начали с 1 июня и, по мнению большинства экспертов, повлекут увеличение размера задолженности обслуживающих организаций перед ресурсоснабжающими. Почему? Величина нормативов на горячую/холодную воду и электроснабжение от 5 до 22 раз ниже ранее действовавших норм, а, согласно нынешнему законодательству, начисления гражданам ограничены именно нормативами. Рассчитывать на то, что большинство граждан добровольно согласится на увеличение размера платы за данные услуги по понятным
причинам не приходится, а значит, вся разница между показаниями коллективного прибора учета и нормативным расчетом ляжет на управляющие компании и ТСЖ. Сложившаяся ситуация, несомненно, скажется на размере задолженности за энергоресурсы и в перспективе приведет к вынужденному банкротству многих участников рынка управления многоквартирными домами.

- Новые нормативы начали действовать недавно, с 1 июня, и пока говорить о каких-то проблемах, возникших по этой причине, преждевременно. Однако у нас есть серьезные опасения, касающиеся начислений в этом вопросе, – размышляет Тамара Батыгина, директор УК «Сервис». – Мы предварительно просчитали убытки от zadolzhnosti-za-zhku2 заниженных нормативов на содержание общего имущества и получили угнетающую цифру – 150 тыс. руб. ежемесячно. И это при том, что моя компания – небольшая, у нас всего 15 домов. А как будут выкручиваться УК, имеющие на обслуживании по 150-200 домов, их убытки в месяц будут исчисляться миллионами! К сожалению, у нас нет законодательной базы, обязывающей собственников устанавливать приборы учета в квартире, а существующие нормативы не стимулируют их к этому, даже наоборот.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Людмила Сёмочкина, член Общественной палаты г. Барнаула:

- Я убеждена, что нормативы на содержание общего имущества домов должны быть низкими. В ОДН нужно включать только фактические расходы ресурсов в подъездах. Принятые нормативы покрывают эти затраты – все энергоснабжающие компании твердо заявляют, что новых норм им достаточно. И если бы ОДН начисляли только за потребление ресурсов в местах общего пользования, то вопросов бы не возникало ни у жителей, ни в управляющих компаниях. Но на сегодняшний день проблема в другом – нет приборов учета на границах балансовой принадлежности, и понять, насколько обоснованно управляющей компании начисляют плату ресурсовики – невозможно. Энергетики говорят: если нет прибора учета на границе балансовой принадлежности, то предъявлять счет будем по мощности электрооборудования, которое установлено. Но ведь оно не используется на 100-процентную мощность, а кругленькая сумма в итоге относится к ОДН и распределяется между жителями. Если раньше УК не страдали от этого, поскольку все начисления разбрасывались между жителями, то в сегодняшних условиях интересы обслуживающих организаций будут ущемлены. Им необходимо научиться защищать себя перед поставщиками ресурсов, которые грамотно лоббируют свои финансовые интересы в заключенных договорах с управляющими организациями. Сами договоры, которые практически у всех барнаульских УК типовые, защищают финансовые интересы энергоснабжающих компаний и ставят в тупиковую ситуацию управляющие. Юридические, экономические, технические параметры документов нуждаются в корректировке, а с нормативами все в порядке.

Рисунок Александра Ермоловича.

Система Orphus

  • Оставить комментарий

  • Защитный кодОбновить
  • Оставляя комментарий на сайте, вы автоматически принимает правила размещения комментариев
Новости дня