«Справочник инвестора» – проект администрации Барнаула – оправдал ожидания и начал приносить прибыль в бюджет

Февраль 08 10:29 2019

По результатам первого аукциона продано несколько земельных участков под новые объекты. Какие именно?

Фото из сети Интернет

Год назад, в феврале 2018-го, городской комитет экономразвития приступил к реализации проекта «Справочник инвестора». Издан справочник был уже летом. Это каталог 88 свободных земельных участков под будущие производства, склады, офисы и т. д. Все площадки под строительство наглядно представлены в виде аэрофотоснимков с указанием подъездных путей и наличия инженерной инфраструктуры. Рассредоточены они главным образом по промышленным зонам города.

15 земельных участков в черте Барнаула предложат на ближайших аукционах инвесторам в долгосрочную аренду с правом выкупа.

В течение 2018 года специалисты профильного отдела комитета выезжали с предпринимателями на осмотр участков, помогали в согласовании технических вопросов, в том числе работая совместно с краевыми службами. Суть этого подхода – максимально снизить временные затраты и убрать различные барьеры, возникающие при реализации инвестпроектов.

Ушли с молотка

В адресное инвестсопровождение включена подготовка к аукционам. Первый был отыгран в декабре 2018 года. Тогда специалисты администрации города обеспечили потенциальных инвесторов всей необходимой информацией об участках, благодаря чему удалось не просто найти по одному инвестору на участок, а обеспечить конкурентную борьбу на торгах. За наиболее привлекательный лот – участок близ Балтийского проезда в Индустриальном районе площадью 1,1 га – боролись сразу четыре инвестора. Его начальная стоимость, согласно заранее проведенной оценке, составила 2 млн 395 тыс. руб. Когда в процессе аукциона она превысила 7 млн руб. – два конкурента вышли из торгов, а два продолжили борьбу. В итоге лот ушел с молотка за 13 млн руб. Причем это стоимость не покупки, а ежегодной аренды.

Достался участок индивидуальному предпринимателю Наталье Лузвановой. Специфика ее работы – выращивание овощей, работа с фермерскими хозяйствами и реализация сельхозпродукции.

Участок расположен в очень перспективном месте с удобной транспортной развязкой в Индустриальном районе города. Вскоре здесь начнется строительство складских помещений, которые будут использованы как логистический центр. В целом это позволит предпринимателю снизить издержки: финансовые и временные. Именно поэтому Наталья Лузванова не отступила от торгов, даже когда итоговая стоимость земли выросла к начальной в пять раз.

Проект будущего здания уже готовится. Его согласование со службами идет при поддержке специалистов экономического комитета администрации города. По завершении строительства и вводу объекта в эксплуатацию предприниматель получит право изменить форму собственности, выкупив землю по ее кадастровой стоимости. Тогда вместо выплат по аренде будет нужно платить налог на землю, что в разы меньше. В среднем предприниматели – владельцы земли – платят за гектар около 500 тыс. руб. в год.

Хорошие перспективы

Следующий лот недалеко ушел от начальной стоимости. За него боролись только два конкурента. В итоге долгосрочным арендатором участка в районе улицы Власихинской стала компания «Сибирь Металл». Барнаульское предприятие занимается различными инвестиционными проектами. Одни реализует на свои средства, для других ищет соинвесторов. На арендованном участке будет возведено административное здание.

В ближайшие планы компании входит строительство гаражных комплексов в новых микрорайонах города, землю под которые «Сибирь Металл» намерена получить на ближайших аукционах. Также в перспективе компания планирует арендовать у города землю в районе улицы Солнечная Поляна. По проекту планируется строительство административного здания, где будут оказывать важные для района услуги. Участок подобран. К его оценке приступят уже в марте. Еще один участок компания присматривает под строительство профессионального теннисного корта.

В настоящее время на участки, представленные в «Справочнике инвестора», в администрации Барнаула и управлении имущественных отношений Алтайского края рассматривают около 15 заявок. Соответственно, по ним также планируется оценка с последующими аукционами. После передачи участков под застройку будет достигнут не разовый результат – получение бюджетом денег за землю, – а комплексный положительный эффект: инвестор вкладывает средства и развивает бизнес, увеличиваются налоговые поступления в бюджеты, создаются новые рабочие места.

Ознакомиться с электронной версией «Справочника инвестора» можно на официальном сайте Барнаула в разделе «Советник» (подраздел «Бизнес»).