88 земельных участков под застройку на территории города представлены в Справочнике инвестора

Сентябрь 21 11:42 2018

В экономике нет ничего важнее инвестиций. Благодаря им создаются предприятия, рабочие места, пополняется налогами бюджет. Инвестиционная привлекательность города – понятие не праздное. Разработанный в администрации Барнаула и уже реализованный проект – Справочник инвестора – дает об этом наглядное представление.

По итогам осмотра участков под будущий производственный корпус компании Assum приоритет был отдан участку на пр. Космонавтов.
Фото Глеба Колесникова

Дело в развязке

Справочник инвестора представляет собой каталог свободных земельных участков, подходящих под строительство будущих предприятий, складов, гаражных комплексов, офисов и т.д. Рассредоточены они главным образом в промышленных зонах Барнаула. Таким образом, справочник дает предпринимателям – потенциальным инвесторам возможность выбора и понимание того, где и как оптимальнее и удобнее реализовать свой проект. В справочнике указаны подъездные пути и энергетическая инфраструктура: возможности подключения электричества, газа, подсоединения к водопроводу. Но главное – участки с четким указанием границ наглядно представлены в виде аэрофотоснимков. Часть площадок находится в ведении города, часть закреплена за Министерством имущественных отношений Алтайского края.

Мониторингом, подбором и подготовкой участков под застройку в течение года занимались специалисты городского комитета экономического развития и инвестиционной деятельности. Они же оказывают помощь в выборе площадки, согласовании технических вопросов с отраслевыми, в том числе вышестоящими службами, сопровождают подготовку к аукциону. Задача – максимально облегчить инвесторам временные и прочие затраты и неудобства при реализации их планов.

Как только предприниматель, руководствуясь справочником, останавливает выбор на конкретном участке, специалисты администрации города отправляют запросы в Росреестр, городской комитет по строительству и Минимущества края, получая более подробные сведения о будущей строительной площадке, чтобы определить охранные и санитарные зоны и очертить пятно застройки.

Муки выбора

Далее земля подлежит оценке. Стоимость участка рассчитывается с учетом других, недавно проданных в микрорайоне. Администрация города настаивает, чтобы при оценке также учитывались особенности стройплощадки. Например, сложный рельеф – объективная причина для снижения стоимости.

Стать арендатором участка предприниматель может только после проведения торгов. Если на землю претендует только одна компания, она берет участок по минимальной объявленной стоимости. После реализации проекта и регистрации построенного объекта у инвестора два варианта – покупка или долгосрочная аренда (49 лет).

Как показывает практика, долгосрочная аренда значительно дешевле и потому выгоднее покупки. Но если предприниматель построил на арендованной земле тот или иной объект недвижимости, он получает право выкупить участок в собственность по кадастровой стоимости.

— Так, этим летом участок в четыре гектара в промзоне был оценен компанией-оценщиком по заявке инвестора в 1,5 млн руб. за год аренды, то есть около 400 тыс. руб. в год за гектар, – отмечают в городском комитете экономразвития. – Стоимость земли, предлагаемой городом или краем, как правило, в несколько раз дешевле той, что запрашивают частные компании.

Пример успеха

Сегодня интерес к участкам, представленным в Справочнике инвестора, проявил ряд предприятий города, задумывающих расширение. Одним из первых площадку под будущее производство подбирает инновационная барнаульская компания Assum. В ходе объезда руководители предприятия Сергей Косых и Александр Крюков вместе со специалистами администрации города рассмотрели десять потенциальных вариантов. Первый же, в промузле по пр. Космонавтов площадью 10 тыс. кв. м, оказался подходящим, однако окончательный выбор еще не сделан.

По словам совладельца компании Assum Сергея Косых, на участке будет построен корпус из современных легковозводимых конструкций. Производственная площадь составит 4-5 тыс. кв. м и будет разделена на пять-семь цехов. Хватит места для современных станков. Только в этом году компания приобрела три новых. Осенью запланирована очередная покупка.

За строительством последует новый этап модернизации. Инвестпроект предполагает создание 40 новых рабочих мест, и это только рабочие специальности. Конструкторский отдел также планируется расширить на 15 инженеров.

Путь в бизнесе компании Assum – яркий пример развития предприятия, учитывающего в своей работе возможности, которые город дает инвесторам. Начинали с купли-продажи, проектирования заведений общепита. В 2013 году задумались о собственном производстве. Арендовали помещение, шли от простого к сложному, сначала занимаясь изготовлением специальной мебели для пищевой промышленности (столы, стеллажи, ванны, мойки), затем, организовав свое конструкторское бюро, пришли к выпуску более сложной продукции для пищевой промышленности. Сегодня партнерами предприятия являются 360 компаний по всей России и странам ближнего зарубежья.

19,9 млрд руб. составил по итогам 2017 года объем инвестиций по средним и крупным организациям Барнаула.